Comece pelos empreendimentos: abaixo, uma seleção de lançamentos em Miami para cada tipo de investimento, com fotos e preços anunciados com data. Em seguida vêm os critérios para comparar, a compra na planta e o processo a distância.
Edifícios cuja comercialização anuncia estadias de menos de um mês ou um modelo com operadora. Essas condições são relatadas, não verificadas unidade por unidade; elas são confirmadas nos documentos do condomínio e junto à prefeitura antes de qualquer compromisso.
Downtown Miami
Um preço de entrada anunciado mais baixo em Downtown
Estadias mais curtas anunciadas (não verificadas)
Miami Beach · North Beach
North Beach e a locação de curta temporada
Estadias mais curtas anunciadas (não verificadas)
Wynwood
Um conceito de propriedade já entregue em Wynwood
Estadias mais curtas anunciadas (não verificadas)
Unidades que você pode visitar, escriturar e alugar mais cedo, em edifícios onde se relata um mínimo de 30 dias ou de um mês. A renda de aluguel começa com um contrato, e não com uma data de entrega.
Brickell
Uma comparação já entregue em Brickell
Mínimo de 30 dias ou de um mês informado
Midtown Miami
Um pied-à-terre já entregue em Midtown
Mínimo de 30 dias ou de um mês informado
Arts & Entertainment District
Uma opção urbana entregue e de design
Mínimo de 30 dias ou de um mês informado
Comprar antes da entrega distribui os pagamentos ao longo da obra e dá acesso à tabela de preços atual da incorporadora, com uma data de entrega estimada que pode mudar.
Brickell
Brickell com regra de locação mensal
Edgewater
Uma torre menor em Edgewater
Brickell
Morar com serviços de hotelaria em Brickell
Endereços de frente para o mar ou à beira da baía, com arquitetura assinada e serviços de hotelaria, para compradores cuja prioridade é o ativo e o seu uso, mais do que a renda de aluguel.
Bal Harbour
Uma seleção focada de frente para o mar
Sunny Isles Beach
De frente para o mar, com entrega em fases
Coconut Grove
Um endereço focado em serviço em Coconut Grove
Raphael Sitruk coloca a serviço dos investidores a experiência, o relacionamento com as incorporadoras e o conhecimento dos lançamentos de Miami: uma seleção adequada ao seu orçamento e aos seus planos, preços e plantas atualizados e a negociação das melhores condições possíveis com a incorporadora.
Pedir preços atuais e plantas Como funciona a representação do comprador Sobre Raphael Sitruk
A maior parte do processo é feita a distância. As conversas de assessoria com Raphael são em inglês ou francês, e os documentos são analisados por escrito.
Orçamento em dólares, uso pretendido, prazo e as pessoas envolvidas na decisão. Raphael responde com uma seleção e preços atualizados.
Unidades, plantas, orçamentos e regulamentos são analisados a distância; a viagem é planejada quando a seleção estiver pronta.
Um advogado na Flórida para o contrato, um consultor tributário no seu país de residência e outro nos Estados Unidos, e um banco se houver financiamento. Eles definem a estrutura de titularidade antes da assinatura.
Os pagamentos são feitos em dólares a um agente de escrow. Planeje o câmbio com o seu banco e confirme as instruções de transferência por um canal separado e verificado.
Seguro, condomínio, imposto predial, administração da locação e declarações continuam; inclua tudo no orçamento desde o início.
Compradores estrangeiros em geral podem comprar imóveis residenciais em Miami, mas a lei da Flórida restringe compras de certos cidadãos estrangeiros; por isso, a elegibilidade é confirmada para cada comprador antes da reserva.
Depende do edifício e da cidade: alguns edifícios relatam mínimos mensais, outros anunciam estadias mais curtas. A coleção de compra e locação compara as regras relatadas edifício por edifício; os documentos as confirmam.
Pronto: você vê o que compra e pode alugar mais cedo. Na planta: os pagamentos são distribuídos e a escolha de unidades é maior, com uma data de entrega que pode mudar.
Alguns bancos oferecem crédito a compradores estrangeiros; as condições dependem da instituição e do seu perfil. O guia de financiamento lista as perguntas a resolver antes da reserva.
Ele seleciona e compara as residências adequadas ao seu orçamento e aos seus planos, obtém preços, plantas e documentos atualizados, negocia as melhores condições possíveis com a incorporadora e coordena as conversas até o fechamento.
Conte a ele o seu orçamento, o uso pretendido e o seu prazo. Ele responderá com uma seleção, preços atualizados e plantas.
Prefere não usar formulário? Fale diretamente com Raphael.
As conversas de consultoria são oferecidas em inglês e francês.
