Separar as premissas de receita
Mantenha em colunas distintas os aluguéis pedidos, os aluguéis efetivamente recebidos e qualquer simulação da incorporadora. Baseie a premissa de receita em evidências independentes e apresente-a separada dos custos.
Preencher os custos linha a linha
Use a planilha abaixo antes de colocar qualquer número. Para cada taxa, confirme se ela incide sobre a receita bruta, a receita recebida ou outra base, para não omitir nem contar nada duas vezes.
Três resultados diferentes
O resultado do imóvel sem dívida, o fluxo após o serviço da dívida e o fluxo após impostos respondem a perguntas diferentes. Evite chamar todos de “rentabilidade líquida”. As noites de uso próprio também reduzem as noites disponíveis para locação e podem mudar o modelo de operação.
A tributação depende do proprietário
Proprietários que moram fora dos EUA devem perguntar a um assessor tributário qualificado como declarar a renda de aluguel e se há retenções ou opções aplicáveis. Este site não informa uma alíquota única para todos os compradores.
| Linha | Valor anual (USD) | Base ou fonte |
|---|---|---|
| Aluguel recebido | ||
| Menos vacância e descontos | ||
| Taxas de administração e reservas | ||
| Limpeza e contas | ||
| Taxa de condomínio | ||
| Seguro | ||
| Imposto predial | ||
| Reparos e reposição de mobília | ||
| Serviço da dívida | ||
| Impostos aplicáveis | ||
| Resultado |
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