Separar los supuestos de ingresos
Mantenga en columnas distintas los alquileres pedidos, los alquileres realmente cobrados y cualquier ilustración del desarrollador. Base el supuesto de ingresos en evidencia independiente y preséntelo aparte de los costos.
Completar los costos línea por línea
Use la planilla de abajo antes de añadir cualquier cifra. En cada comisión, confirme si se cobra sobre ingresos brutos, ingresos cobrados u otra base, para no omitir ni duplicar nada.
Tres resultados distintos
El resultado del inmueble sin deuda, el flujo después del servicio de la deuda y el flujo después de impuestos responden a preguntas distintas. Evite llamarlos a todos «rentabilidad neta». Las noches de uso personal también reducen las noches disponibles para alquilar y pueden cambiar el modelo de operación.
La fiscalidad depende del propietario
Los propietarios que viven en el extranjero deben preguntar a un asesor fiscal calificado cómo se declaran los ingresos por alquiler y si aplican retenciones u opciones. Este sitio no ofrece un porcentaje de impuesto único para todos los compradores.
| Línea | Monto anual (USD) | Base o fuente |
|---|---|---|
| Alquiler cobrado | ||
| Menos vacancia y descuentos | ||
| Comisiones de administración y reservas | ||
| Limpieza y servicios | ||
| Cuotas de la asociación | ||
| Seguro | ||
| Impuesto predial | ||
| Reparaciones y reposición de mobiliario | ||
| Servicio de la deuda | ||
| Impuestos aplicables | ||
| Resultado |
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