Séparer les hypothèses de revenus
Gardez dans des colonnes distinctes les loyers demandés, les loyers réellement encaissés et toute simulation du promoteur. Fondez l’hypothèse de revenus sur des éléments indépendants et présentez-la séparément des coûts.
Remplir les coûts ligne par ligne
Utilisez le tableau ci-dessous avant d’ajouter le moindre chiffre. Pour chaque frais, vérifiez s’il est calculé sur les revenus bruts, les revenus encaissés ou une autre base, afin de ne rien omettre ni compter deux fois.
Trois résultats différents
Le résultat du bien sans dette, le flux après service de la dette et le flux après impôt répondent à des questions différentes. Évitez de les appeler tous « rendement net ». Les nuits d’usage personnel réduisent aussi le nombre de nuits louables et peuvent modifier le modèle d’exploitation.
La fiscalité dépend du propriétaire
Les propriétaires résidant à l’étranger doivent demander à un conseiller fiscal qualifié comment déclarer les revenus locatifs et si une retenue ou une option s’applique. Ce site ne donne pas de taux d’imposition unique pour tous les acheteurs.
| Ligne | Montant annuel (USD) | Base ou source |
|---|---|---|
| Loyers encaissés | ||
| Moins vacance et remises | ||
| Frais de gestion et de réservation | ||
| Ménage et fluides | ||
| Charges de copropriété | ||
| Assurance | ||
| Taxe foncière | ||
| Entretien et renouvellement du mobilier | ||
| Service de la dette | ||
| Impôts applicables | ||
| Résultat |
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