Trente résidences neuves ou sur plan, avec photos, prix annoncés datés et informations essentielles, par quartier et par budget.
Par Raphael Sitruk, Corcoran : un accompagnement pour choisir le programme et l’appartement, et négocier les conditions auprès du promoteur avant de réserver.
Des quartiers, des budgets et des stades différents. Les prix sont des fourchettes annoncées, relevées à la date indiquée.
North Bay Village
Vivre sur une île de la baie, à budget plus accessible
North Miami
Vivre au bord d’un lagon à North Miami
Bay Harbor Islands
Un immeuble confidentiel déjà livré
Brickell
Brickell avec un cadre de location mensuelle
Edgewater
Deux tours, deux décisions distinctes
Miami Beach
Une adresse en front de mer à Miami Beach
L’équipe commerciale d’un promoteur travaille pour le promoteur. Raphael Sitruk travaille avec l’acheteur, du choix du programme et de l’appartement jusqu’aux conditions discutées avec le promoteur.
Les programmes et les logements précis qui correspondent à votre projet : étage, orientation, plan, livraison.
Les alternatives et les prix annoncés sur une même base, avec les charges de détention et les règles de location.
La grille de prix actuelle du promoteur, les avantages proposés, l’échéancier des dépôts et les documents à transmettre à votre avocat.
Ce qui peut réellement se discuter pour ce programme et ce logement, demandé par écrit et repris dans le contrat.
La bonne résidence dépend d’abord de l’usage que vous en ferez. Chaque parcours part d’une question différente.
Comparez des immeubles livrés que vous pouvez visiter avec des projets encore en construction, et le coût réel de détention de chacun.
Voir les résidences livréesDistinguez les cadres mensuels des courts séjours annoncés, et voyez ce que les documents de chaque immeuble doivent encore confirmer.
Comparer les cadres locatifsUn cahier des charges écrit, des comparaisons à distance et des conseils coordonnés, pour qu’un séjour à Miami soit consacré aux bonnes résidences.
Lire le guide internationalUn même budget offre un quotidien très différent selon l’endroit. Trois contrastes pour commencer.
Brickell est le quartier d’affaires, dense et piéton, où tours privées et concepts gérés par un exploitant se côtoient. Edgewater est plus calme et fait face à la baie, avec de grands logements dans plusieurs tours.
Bay Harbor Islands propose des immeubles confidentiels de faible hauteur, dont plusieurs présentés comme livrés. Sunny Isles Beach aligne de grandes tours en front de mer, livrées par phases, à des budgets plus élevés.
Miami Beach a ses propres règles, notamment pour la location de courte durée. Une tour en front de mer à Mid-Beach et un immeuble de North Beach répondent à des projets totalement différents.
Trois visions différentes de la vie à Miami : un concept meublé à Wynwood, de grands logements face à la baie à Edgewater et une adresse axée sur le service à Coconut Grove.
Wynwood
Un concept de détention livré à Wynwood
Edgewater
De grands logements face à la baie à Edgewater
Coconut Grove
Une adresse axée sur le service à Coconut Grove
Raphael Sitruk est agent immobilier chez Corcoran, à Miami et à New York. Il aide les acheteurs à réduire un marché foisonnant aux quelques résidences qui correspondent vraiment à leurs projets, puis rassemble les documents qui comptent : logements disponibles, plans, budgets et règlements.
Les échanges de conseil sont proposés en anglais et en français.
Raphael Sitruk · Corcoran · Agent immobilier
Des guides courts pour éviter les erreurs de comparaison les plus fréquentes.
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