פרויקטים חדשים במיאמי, נבחרים ומושווים.

שלושים בניינים חדשים ודירות על הנייר, עם תמונות, מחירים מפורסמים עם תאריך והמידע החשוב, לפי אזור ותקציב.

מאת רפאל סיטרוק, Corcoran: ליווי בבחירת הפרויקט והדירה, ומשא ומתן על התנאים מול היזם לפני ההזמנה.

התחילו משלושה קריטריונים

אזורים, תקציבים ושלבים שונים. המחירים הם טווחים מפורסמים שנבדקו בתאריך המצוין.

נורת׳ ביי וילג׳

Shoma Bay

מגורים על אי במפרץ, בתקציב נגיש יותר

מחיר מפורסם להמחשה
‏880,000 ‏$ עד ‏5,600,000 ‏$ נבדק ב-7 בנוב׳ 2026
מסירה
רבעון 4 2027 (משוער)
סוגי דירות
מסטודיו ועד 3 חדרי שינה
לפרטי הפרויקט — Shoma Bay

ביי הרבור איילנדס

Alana Bay Harbor Islands

בניין בוטיק שכבר הושלם

מחיר מפורסם להמחשה
החל מ-‏1,640,000 ‏$ נבדק ב-7 בנוב׳ 2026
מסירה
הושלם ב-2025
סוגי דירות
2 עד 3 חדרי שינה
לפרטי הפרויקט — Alana Bay Harbor Islands

אדג׳ווטר

Aria Reserve Miami

שני מגדלים, שתי החלטות נפרדות

מחיר מפורסם להמחשה
החל מ-‏1,920,000 ‏$ נבדק ב-7 בנוב׳ 2026
מסירה
המגדל הדרומי: הושלםהמגדל הצפוני: רבעון 4 2026 (משוער)
סוגי דירות
1 עד 4 חדרי שינה
לפרטי הפרויקט — Aria Reserve Miami

מיאמי ביץ׳

The Perigon Miami Beach

כתובת מול האוקיינוס במיאמי ביץ׳

מחיר מפורסם להמחשה
‏12,550,000 ‏$ עד ‏40,000,000 ‏$ נבדק ב-7 בנוב׳ 2026
מסירה
קיץ 2027 (משוער)
סוגי דירות
2 עד 4 חדרי שינה
לפרטי הפרויקט — The Perigon Miami Beach

לכל הפרויקטים

לפני ההזמנה

צוות המכירות של יזם עובד עבור היזם. רפאל סיטרוק עובד עם הרוכש, מבחירת הפרויקט והדירה ועד התנאים שנדונים מול היזם.

  1. לבחור

    את הפרויקטים ואת הדירות הספציפיות שמתאימות לתוכניות שלכם: קומה, כיווני אוויר, תכנון, מועד מסירה.

  2. להשוות

    חלופות ומחירים מפורסמים על אותו בסיס, כולל עלויות אחזקה וכללי השכרה.

  3. לבחון את ההצעה

    את מחירון היזם הנוכחי, ההטבות, לוח המקדמות והמסמכים שיש להעביר לעורך הדין שלכם.

  4. לנהל משא ומתן

    על מה שאפשר באמת לדון בו בפרויקט ובדירה האלה, בבקשה בכתב ובעיגון בחוזה.

איך עובד ייצוג רוכשים

שלוש דרכים לחפש

הדירה הנכונה תלויה קודם כול באופן שבו תשתמשו בה. כל מסלול מתחיל משאלה אחרת.

  1. בית או פייד־א־טר

    השוו בניינים גמורים שאפשר לבקר בהם מול פרויקטים שעדיין בבנייה, ואת העלות האמיתית של החזקת כל אחד מהם.

    לבניינים שהושלמו
  2. רכישה עם אפשרות להשכרה

    הבחינו בין מסגרות חודשיות לשהיות קצרות מפורסמות, וראו מה מסמכי כל בניין עדיין צריכים לאשר.

    להשוואת מסגרות ההשכרה
  3. רכישה מחו״ל

    תקציר כתוב, השוואות מרחוק ויועצים מתואמים, כדי שהנסיעה למיאמי תוקדש לדירות הנכונות.

    למדריך הבינלאומי

האזורים אינם זהים

אותו תקציב קונה שגרת חיים שונה מאוד לפי המקום. שלוש השוואות להתחלה.

בריקל או אדג׳ווטר

בריקל הוא הרובע הפיננסי, צפוף ונוח להליכה, שבו מגדלים פרטיים וקונספטים בניהול מפעיל עומדים זה לצד זה. אדג׳ווטר שקטה יותר ופונה למפרץ, עם דירות מרווחות בכמה מגדלים.

ביי הרבור איילנדס או סאני איילס ביץ׳

בביי הרבור איילנדס יש בנייני בוטיק נמוכים, שכמה מהם דווחו כגמורים. בסאני איילס ביץ׳ יש מגדלים גבוהים מול האוקיינוס, עם מסירות בשלבים ובתקציבים גבוהים יותר.

מיאמי ביץ׳ היא עיר נפרדת

למיאמי ביץ׳ יש כללים משלה, גם בנוגע להשכרה לטווח קצר. מגדל מול האוקיינוס במיד־ביץ׳ ובניין בנורת׳ ביץ׳ עונים על צרכים שונים לחלוטין.

אזורים

שווה להכיר גם

שלוש תפיסות שונות של חיים במיאמי: קונספט מרוהט בווינווד, דירות גדולות מול המפרץ באדג׳ווטר וכתובת שממוקדת בשירות בקוקונט גרוב.

ווינווד

NoMad Residences Wynwood

קונספט בעלות גמור בווינווד

מחיר מפורסם להמחשה
‏700,000 ‏$ עד ‏2,000,000 ‏$ נבדק ב-7 בנוב׳ 2026
מסירה
הושלם ב-2026
סוגי דירות
מסטודיו ועד 2 חדרי שינה
לפרטי הפרויקט — NoMad Residences Wynwood

אדג׳ווטר

Villa Miami

דירות גדולות מול המפרץ באדג׳ווטר

מחיר מפורסם להמחשה
החל מ-‏5,850,000 ‏$ נבדק ב-7 בנוב׳ 2026
מסירה
סוף 2027 (משוער)
סוגי דירות
3 עד 5 חדרי שינה
לפרטי הפרויקט — Villa Miami

קוקונט גרוב

Four Seasons Private Residences, Coconut Grove

כתובת שממוקדת בשירות בקוקונט גרוב

מחיר מפורסם להמחשה
‏7,000,000 ‏$ עד ‏17,000,000 ‏$ נבדק ב-7 בנוב׳ 2026
מסירה
אמצע 2028 (משוער)
סוגי דירות
2 עד 4 חדרי שינה
לפרטי הפרויקט — Four Seasons Private Residences, Coconut Grove
Raphael Sitruk

השוואה אישית, לא רשימת מודעות

רפאל סיטרוק הוא סוכן נדל״ן ב-Corcoran שפועל במיאמי ובניו יורק. הוא עוזר לרוכשים לצמצם שוק עמוס לכמה דירות שבאמת מתאימות לתוכניות שלהם, ואוסף את המסמכים החשובים: דירות זמינות, תוכניות, תקציבים וכללים.

שיחות הייעוץ מוצעות באנגלית ובצרפתית.

רפאל סיטרוק · Corcoran · סוכן נדל״ן

על רפאל

שאלות שכדאי לסגור לפני ההשוואה

מדריכים קצרים שמונעים את טעויות ההשוואה הנפוצות ביותר.

שאלה לרפאל

מספיקים שם, דוא״ל והשאלה שלכם. אפשר גם לכתוב בוואטסאפ.

אין לצרף דרכון, פרטי בנק או מסמכים רגישים אחרים.

פרטים נוספים על החיפוש (רשות)
אזורים מועדפים

שיחות הייעוץ מוצעות באנגלית ובצרפתית.