להפריד בין הנחות ההכנסה
שמרו בעמודות נפרדות את השכירות המבוקשת, את השכירות שנגבתה בפועל ואת כל המחשה של היזם. בססו את הנחת ההכנסה על ראיות עצמאיות והציגו אותה בנפרד מהעלויות.
למלא את העלויות שורה אחר שורה
השתמשו בטבלה שלמטה לפני שאתם מוסיפים מספר כלשהו. לכל עמלה, ודאו אם היא מחושבת על ההכנסה ברוטו, על ההכנסה שנגבתה או על בסיס אחר, כדי שלא יושמט או ייספר פעמיים דבר.
שלוש תוצאות שונות
תוצאת הנכס ללא חוב, התזרים אחרי החזר ההלוואה והתזרים אחרי מס עונים על שאלות שונות. הימנעו מלקרוא לשלושתם „תשואה נטו”. לילות של שימוש אישי גם מקטינים את מספר הלילות הזמינים להשכרה ועשויים לשנות את מודל התפעול.
המיסוי תלוי בבעלים
בעלים שגרים בחו״ל צריכים לשאול יועץ מס מוסמך איך מדווחים על הכנסות משכירות והאם חלים ניכויים או בחירות. האתר אינו מציג שיעור מס אחד לכל הרוכשים.
| שורה | סכום שנתי (דולר) | בסיס או מקור |
|---|---|---|
| שכירות שנגבתה | ||
| פחות תפוסה חסרה והנחות | ||
| דמי ניהול והזמנות | ||
| ניקיון וחשבונות | ||
| דמי ועד בית | ||
| ביטוח | ||
| ארנונה | ||
| תיקונים והחלפת ריהוט | ||
| החזר הלוואה | ||
| מסים רלוונטיים | ||
| תוצאה |