התחילו מהפרויקטים: כאן תמצאו מבחר דירות בפרויקטים חדשים במיאמי לכל סוג השקעה, עם תמונות ומחירים מפורסמים עם תאריך. אחר כך תמצאו את הקריטריונים להשוואה, רכישה על הנייר ותהליך הרכישה מרחוק.
בניינים שבשיווק שלהם מוצגות שהיות של פחות מחודש או מודל עם מפעיל. התנאים האלה מדווחים ולא נבדקו דירה אחר דירה; הם מאושרים במסמכי הקונדומיניום ומול העירייה לפני ההתחייבות.
דאונטאון מיאמי
מחיר כניסה מפורסם נמוך יותר בדאונטאון
פורסמו שהיות קצרות יותר (לא אומת)
מיאמי ביץ׳ · נורת׳ ביץ׳
נורת׳ ביץ׳ והשכרה לטווח קצר
פורסמו שהיות קצרות יותר (לא אומת)
ווינווד
קונספט בעלות גמור בווינווד
פורסמו שהיות קצרות יותר (לא אומת)
דירות שאפשר לבקר בהן, לסגור עליהן ולהשכיר מוקדם יותר, בבניינים שבהם מדווח מינימום של 30 יום או חודש. ההכנסה מהשכרה מתחילה בחוזה ולא במועד מסירה.
בריקל
השוואה לבניין גמור בבריקל
דווח מינימום של 30 יום או חודש
מידטאון מיאמי
פייד־א־טר גמור במידטאון
דווח מינימום של 30 יום או חודש
רובע האמנויות והבידור
אפשרות עירונית גמורה בעיצוב מוקפד
דווח מינימום של 30 יום או חודש
רכישה לפני המסירה פורסת את המקדמות על פני תקופת הבנייה ונותנת גישה למחירון הנוכחי של היזם, עם מועד מסירה משוער שיכול להשתנות.
בריקל
בריקל עם מסגרת השכרה חודשית
אדג׳ווטר
מגדל קטן יותר באדג׳ווטר
בריקל
מגורים עם שירותי אירוח בבריקל
כתובות על קו הים או לצד המפרץ, עם אדריכלות חתומה ושירותי אירוח, לקונים שהעדיפות שלהם היא הנכס והשימוש בו יותר מההכנסה מהשכרה.
באל הארבור
רשימה ממוקדת מול האוקיינוס
סאני איילס ביץ׳
מול האוקיינוס, עם מסירה בשלבים
קוקונט גרוב
כתובת שממוקדת בשירות בקוקונט גרוב
רפאל סיטרוק מעמיד לרשות המשקיעים את הניסיון שלו, את הקשרים שלו עם יזמים ואת היכרותו עם הפרויקטים החדשים במיאמי: רשימה שמתאימה לתקציב ולתוכניות שלכם, מחירים ותוכניות עדכניים, ומשא ומתן על התנאים הטובים ביותר מול היזם.
לבקש מחירים עדכניים ותוכניות איך עובד ייצוג רוכשים על רפאל סיטרוק
רוב התהליך נעשה מרחוק. שיחות הייעוץ עם רפאל מתקיימות באנגלית או בצרפתית, והמסמכים נבדקים בכתב.
תקציב בדולרים, שימוש מתוכנן, לוח זמנים והאנשים שמשתתפים בהחלטה. רפאל חוזר אליכם עם רשימה ומחירים עדכניים.
דירות, תוכניות, תקציבים ותקנונים נבדקים מרחוק; הנסיעה מתוכננת כשהרשימה מוכנה.
עורך דין בפלורידה לחוזה, יועץ מס במדינת המגורים שלכם ויועץ מס בארצות הברית, וגורם מממן אם יש מימון. הם קובעים את מבנה הבעלות לפני החתימה.
המקדמות משולמות בדולרים לנאמן (escrow). תכננו את המרת המטבע עם הבנק שלכם ואמתו את הוראות ההעברה בערוץ נפרד ומאומת.
ביטוח, דמי ועד, ארנונה, ניהול השכרה ודיווחי מס ממשיכים; כללו אותם בתקציב מההתחלה.
קונים זרים יכולים בדרך כלל לרכוש נכס מגורים במיאמי, אבל חוק פלורידה מגביל רכישות של אזרחים זרים מסוימים, ולכן הזכאות מאושרת לכל קונה לפני ההזמנה.
זה תלוי בבניין ובעירייה: בחלק מהבניינים מדווח מינימום חודשי, ובאחרים מוצגות שהיות קצרות יותר. אוסף ״רכישה והשכרה״ משווה את הכללים המדווחים לכל בניין; המסמכים מאשרים אותם.
גמור: רואים מה קונים ואפשר להשכיר מוקדם יותר. על הנייר: המקדמות נפרסות והבחירה בדירות רחבה יותר, עם מועד מסירה שיכול להשתנות.
יש גופים שמלווים לקונים זרים; התנאים תלויים בגוף המלווה ובפרופיל שלכם. מדריך המימון מפרט את השאלות שכדאי לסגור לפני ההזמנה.
הוא בוחר ומשווה את הבניינים שמתאימים לתקציב ולתוכניות שלכם, משיג מחירים, תוכניות ומסמכים עדכניים, מנהל משא ומתן על התנאים הטובים ביותר מול היזם ומתאם את הקשר עד הסגירה.
ספרו לו על התקציב, השימוש המתוכנן ולוח הזמנים. הוא יחזור אליכם עם רשימה, מחירים עדכניים ותוכניות.
מעדיפים לא להשתמש בטופס? פנו ישירות לרפאל.
שיחות הייעוץ מוצעות באנגלית ובצרפתית.
