Empiece por los proyectos: aquí tiene una selección de obra nueva en Miami para cada tipo de inversión, con fotos y precios anunciados fechados. Después vienen los criterios para comparar, la compra en preconstrucción y el proceso a distancia.
Edificios cuya comercialización anuncia estancias de menos de un mes o un modelo con operador. Estas condiciones son reportadas, no verificadas unidad por unidad; se confirman en los documentos del condominio y con la ciudad antes de comprometerse.
Downtown Miami
Un precio de entrada anunciado más bajo en Downtown
Estancias más cortas anunciadas (sin verificar)
Miami Beach · North Beach
North Beach y el alquiler de corta estancia
Estancias más cortas anunciadas (sin verificar)
Wynwood
Un concepto de propiedad terminado en Wynwood
Estancias más cortas anunciadas (sin verificar)
Residencias que se pueden visitar, escriturar y alquilar antes, en edificios donde se reporta un mínimo de 30 días o de un mes. El ingreso por alquiler empieza con un contrato y no con una fecha de entrega.
Brickell
Una comparación terminada en Brickell
Mínimo de 30 días o de un mes reportado
Midtown Miami
Un pied-à-terre terminado en Midtown
Mínimo de 30 días o de un mes reportado
Arts & Entertainment District
Una opción urbana terminada y de diseño
Mínimo de 30 días o de un mes reportado
Comprar antes de la entrega reparte los depósitos durante la obra y da acceso a la lista de precios vigente del desarrollador, con una fecha de entrega estimada que puede moverse.
Brickell
Brickell con un marco de alquiler mensual
Edgewater
Una torre más pequeña en Edgewater
Brickell
Vivir con servicios de hotelería en Brickell
Direcciones frente al mar o junto a la bahía, con arquitectura de autor y servicios de hospitalidad, para compradores cuya prioridad es el activo y su uso más que el ingreso por alquiler.
Bal Harbour
Una selección enfocada frente al mar
Sunny Isles Beach
Frente al mar y entrega por etapas
Coconut Grove
Una dirección centrada en el servicio en Coconut Grove
Raphael Sitruk pone su experiencia, sus relaciones con los desarrolladores y su conocimiento de los proyectos nuevos de Miami al servicio de los inversores: una selección adaptada a su presupuesto y a sus planes, precios y planos actualizados, y la negociación de las mejores condiciones posibles con el desarrollador.
Solicitar precios actuales y planos Cómo funciona la representación del comprador Sobre Raphael Sitruk
La mayor parte del proceso se hace a distancia. Las conversaciones de asesoría con Raphael son en inglés o francés, y los documentos se revisan por escrito.
Presupuesto en dólares, uso previsto, plazos y personas que participan en la decisión. Raphael responde con una selección y precios actualizados.
Residencias, planos, presupuestos y reglamentos se revisan a distancia; el viaje se planifica cuando la selección está lista.
Un abogado en Florida para el contrato, un asesor fiscal en su país de residencia y otro en Estados Unidos, y un prestamista si financia. Definen la estructura de titularidad antes de firmar.
Los depósitos se pagan en dólares a un agente de custodia (escrow). Planifique el cambio con su banco y confirme las instrucciones de transferencia por un canal separado y verificado.
Seguro, cuotas, impuesto predial, gestión del alquiler y declaraciones continúan; preséntelos en el presupuesto desde el inicio.
Los compradores extranjeros en general pueden comprar vivienda en Miami, pero la ley de Florida restringe las compras de ciertos ciudadanos extranjeros, así que la elegibilidad se confirma para cada comprador antes de reservar.
Depende del edificio y de la ciudad: algunos edificios reportan mínimos mensuales y otros anuncian estancias más cortas. La colección de compra y alquiler compara los marcos reportados edificio por edificio; los documentos los confirman.
Terminado: ve lo que compra y puede alquilar antes. Preconstrucción: los depósitos se reparten y la elección de residencias es más amplia, con una fecha de entrega que puede moverse.
Algunos prestamistas ofrecen créditos a compradores extranjeros; las condiciones dependen de la entidad y de su perfil. La guía de financiación enumera las preguntas que conviene resolver antes de reservar.
Selecciona y compara las residencias que encajan con su presupuesto y sus planes, obtiene precios, planos y documentos actualizados, negocia las mejores condiciones posibles con el desarrollador y coordina los intercambios hasta el cierre.
Indíquele su presupuesto, el uso previsto y sus plazos. Le responderá con una selección, precios actualizados y planos.
¿Prefiere no usar un formulario? Contacte directamente a Raphael.
Las conversaciones de asesoría se ofrecen en inglés y francés.
