Pour investir à Miami, commencez par les programmes neufs : voici une sélection par type d’investissement, avec photos et prix annoncés datés. Viennent ensuite les critères pour comparer, l’achat sur plan et le parcours d’achat à distance.
Des immeubles dont la commercialisation annonce des séjours de moins d’un mois ou un modèle d’exploitation. Ces conditions sont rapportées, non vérifiées logement par logement : elles se confirment dans les documents de copropriété et auprès de la ville avant de s’engager.
Downtown Miami
Un prix d’entrée annoncé plus bas à Downtown
Séjours plus courts annoncés (non vérifiés)
Miami Beach · North Beach
North Beach et la location courte durée
Séjours plus courts annoncés (non vérifiés)
Wynwood
Un concept de détention livré à Wynwood
Séjours plus courts annoncés (non vérifiés)
Des logements que l’on peut visiter, acquérir et louer plus tôt, dans des immeubles où un minimum de 30 jours ou d’un mois est rapporté. Le revenu locatif démarre avec un bail plutôt qu’avec une date de livraison.
Brickell
Une comparaison livrée à Brickell
Minimum de 30 jours ou d’un mois rapporté
Midtown Miami
Un pied-à-terre livré à Midtown
Minimum de 30 jours ou d’un mois rapporté
Arts & Entertainment District
Une option urbaine livrée, pensée par le design
Minimum de 30 jours ou d’un mois rapporté
Acheter avant la livraison étale les dépôts sur la durée du chantier et donne accès à la grille de prix du promoteur, avec une date de livraison prévisionnelle qui peut évoluer.
Brickell
Brickell avec un cadre de location mensuelle
Edgewater
Une tour plus petite à Edgewater
Brickell
Vivre avec des services hôteliers à Brickell
Des adresses en front de mer ou au bord de la baie, avec une architecture signée et des services hôteliers, pour les acheteurs dont la priorité est l’actif et son usage plutôt que le revenu locatif.
Bal Harbour
Une sélection ciblée en front de mer
Sunny Isles Beach
Front de mer et livraison par phases
Coconut Grove
Une adresse axée sur le service à Coconut Grove
Raphael Sitruk met son expérience, son réseau et sa connaissance des programmes neufs de Miami au service des investisseurs : une sélection adaptée à votre budget et à votre projet, les prix et plans à jour, et la négociation des meilleures conditions possibles auprès du promoteur.
Demander les prix actuels et les plans Comment fonctionne la représentation de l’acheteur Raphael Sitruk : un accompagnement en français sur le neuf
L’essentiel du parcours se fait à distance, en français ou en anglais avec Raphael. Depuis la France, Miami a généralement six heures de retard sur Paris : la fin d’après-midi européenne se prête bien aux échanges.
Budget en dollars, usage, calendrier et personnes associées à la décision. Raphael revient vers vous avec une sélection et les prix à jour.
Logements, plans, budgets et règlements s’examinent à distance ; le déplacement se prévoit une fois la sélection resserrée.
Un avocat en Floride pour le contrat, un conseiller fiscal dans votre pays de résidence et un aux États-Unis, et une banque si vous financez. Ils définissent la structure de détention avant la signature.
Les dépôts se versent en dollars à un agent de séquestre. Organisez le change avec votre banque et confirmez les instructions de virement par un canal distinct et vérifié.
Assurance, charges, taxe foncière, gestion locative et déclarations continuent : prévoyez-les dès le départ.
Les acheteurs étrangers peuvent en général acquérir un logement à Miami, mais la loi de Floride restreint les achats par certains ressortissants étrangers : l’éligibilité se confirme pour chaque acheteur avant de réserver.
Cela dépend de l’immeuble et de la ville : certains immeubles rapportent un minimum au mois, d’autres annoncent des séjours plus courts. La sélection « achat et location » compare les cadres rapportés immeuble par immeuble ; les documents les confirment.
Livré : vous voyez ce que vous achetez et pouvez louer plus tôt. Sur plan : les dépôts sont étalés et le choix de logements plus large, avec une date de livraison qui peut évoluer.
Certaines banques prêtent à des acheteurs étrangers ; les conditions dépendent de l’établissement et de votre profil. Le guide du financement liste les questions à régler avant de réserver.
Il sélectionne et compare les résidences adaptées à votre budget et à votre projet, obtient prix, plans et documents à jour, négocie les meilleures conditions possibles auprès du promoteur et coordonne les échanges jusqu’à la signature.
Indiquez-lui votre budget, l’usage envisagé et votre calendrier. Il reviendra vers vous avec une sélection, les prix à jour et les plans.
Vous préférez ne pas utiliser de formulaire ? Contactez Raphael directement.
Les échanges de conseil sont proposés en anglais et en français.
